Financement hypothécaire à Lausanne

Ce qui change pour un achat lausannois

Lausanne est dans le canton de Vaud : les règles de frais d'achat sont vaudoises, et nous ne les transposons jamais d'un canton à l'autre. Le prix de départ d'un bien lausannois est élevé, ce qui rend les fonds propres et la tenue des charges déterminants dès la première discussion avec un prêteur.

Beaucoup d'acheteurs lausannois visent un appartement. Dans ce cas, le dossier contient des pièces propres à la propriété par étages, que le prêteur et le notaire demandent avant de s'engager.

Les pièces d'un appartement en PPE

Ces documents montrent si l'immeuble est bien entretenu et si des charges extraordinaires approchent. Un fonds de rénovation faible ou des travaux votés non financés pèsent sur le dossier : mieux vaut le savoir avant de signer.

• Le règlement de la PPE et l'acte constitutif.
• Les procès verbaux des dernières assemblées de copropriétaires.
• Le montant du fonds de rénovation et les travaux votés ou prévus.
• Un extrait du registre foncier récent (moins de 3 mois).

Comment un prêteur calcule votre capacité

Ce calcul est théorique : il ne reflète pas les intérêts que vous paierez, mais la solidité du dossier aux yeux du prêteur. Vous pouvez le simuler avec notre calculateur de capacité d'emprunt.

• Valeur retenue : la plus basse entre le prix d'achat et l'estimation du prêteur.
• Fonds propres : 20% au minimum, dont 10% hors 2e pilier.
• Charges théoriques : intérêts à 5% sur toute la dette, entretien à 1% de la valeur du bien, amortissement du 2e rang en 15 ans au plus et au plus tard à la retraite.
• Taux d'effort : ces charges rapportées à votre revenu brut, autour de 33%. Nous calculons aussi le taux d'effort à la retraite.

Votre 2e pilier : nantissement ou retrait

Pour compléter vos fonds propres, vous pouvez utiliser votre 2e pilier. Chez Prospera, le nantissement est la variante par défaut : votre prévoyance reste intacte, et vous évitez les conséquences d'un retrait sur vos couvertures. Le retrait anticipé se propose seulement si le nantissement ne passe pas, et nous vous le disons.

Comment nous travaillons avec vous

Nos bureaux sont au Bey 21, à Montagny-près-Yverdon. Nous intervenons à Lausanne, à Genève et dans le Nord vaudois.

• Un premier entretien sans engagement pour regarder votre situation et vos pièces.
• Un dossier complet, présenté aux partenaires adaptés à votre profil.
• Une comparaison claire des offres reçues, vous décidez.
• Un suivi jusqu'à la signature chez le notaire, avec une proposition pour amortir davantage si votre budget le permet (impôts, charges tenables à la retraite).