Premier achat

Acheter son premier logement soulève une vague de questions : fonds propres, capacité, étapes à suivre. On vous accompagne du tout premier calcul jusqu'à la signature, sans jargon ni mauvaise surprise.

Frontalier

Revenus en euros, permis G, comptes à l'étranger : tous les établissements ne financent pas les frontaliers, et chacun applique ses propres règles. On sait lesquels disent oui, et à quelles conditions.

Indépendant

Vos revenus varient d'une année à l'autre, et un prêteur y voit d'abord un risque. On structure votre dossier sur trois exercices pour transformer cette variabilité en argument solide.

Divorce

Une séparation rebat toutes les cartes : rachat de part, reprise du crédit en solo, nouvelle acquisition. On chiffre chaque option pour que vous gardiez la main sur votre logement.

Retraite

À l'approche de la retraite, vos revenus baissent et votre dossier est réévalué. On anticipe l'amortissement et la tenue des charges pour sécuriser votre bien sur le long terme.

Permis B

Acheter avec un permis de séjour est tout à fait possible, mais les conditions changent d'un établissement à l'autre. On identifie les partenaires ouverts à votre profil et on monte le dossier en conséquence.

Nantissement 2e pilier

Mettre en gage votre 2e pilier plutôt que le retirer : vos fonds propres sont complétés, votre prévoyance reste en place. On vérifie que le taux d'effort tient.

Achat via une société

Quand la société achète, le prêteur étudie la société et ses dirigeants. On prépare les deux volets du dossier.

Avance d'hoirie et donation

Donation, avance d'hoirie ou prêt familial : chaque forme se traite différemment dans les fonds propres. On met l'aide en forme pour le prêteur.

Achat sur plan

Acheter avant la construction se finance en plusieurs temps. On prépare chaque étape, avant tout acompte.

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Pour qui

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Genève et environs

Financement hypothécaire à Genève

Vous achetez dans le canton de Genève, avec un revenu suisse, un permis B ou en tant que frontalier ? Nous adaptons le dossier au canton du bien, le présentons à 49 partenaires et vous suivons jusqu'au notaire.

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Genève n'est pas Vaud

Les frais d'achat, les droits d'enregistrement et les allègements dépendent du canton où se trouve le bien. Un acheteur qui connaît les règles vaudoises ne peut pas les appliquer à un bien genevois. Nous chiffrons chaque dossier avec les règles du canton concerné et vous renvoyons au notaire pour le montant définitif.

Genève prévoit un allègement pour l'achat d'un logement qui devient votre résidence principale (article 8A de la loi sur les droits d'enregistrement). Il est soumis à des conditions de prix, de durée d'occupation et de déclaration. L'administration fiscale genevoise en publie le détail et les montants indexés chaque année : vérifiez-les sur sa page officielle avant de bâtir votre budget.

Frontaliers et permis B

Beaucoup de dossiers genevois concernent des frontaliers (permis G) ou des titulaires d'un permis B. Tous les prêteurs ne traitent pas ces profils de la même façon : certains exigent une durée de séjour ou d'emploi, d'autres acceptent des revenus en euros avec une décote. Nous orientons votre dossier vers les partenaires qui l'étudient.

Frontalier : revenu en euros, fonds propres, comptes hors de Suisse. Voir notre page dédiée aux frontaliers.
Permis B : droits, restrictions éventuelles, conditions de résidence. Voir notre page dédiée au permis B.

Comment un prêteur calcule votre capacité

Valeur retenue : la plus basse entre le prix d'achat et l'estimation du prêteur.
Fonds propres : 20% au minimum, dont 10% hors 2e pilier.
Charges théoriques : intérêts à 5% sur toute la dette, entretien à 1% de la valeur du bien, amortissement du 2e rang en 15 ans au plus et au plus tard à la retraite.
Taux d'effort : ces charges rapportées à votre revenu brut, autour de 33%, calculé aussi pour la retraite.

Comment nous travaillons avec vous

Nos bureaux sont au Bey 21, à Montagny-près-Yverdon. Nous intervenons à Genève, à Lausanne et dans le Nord vaudois.

Un premier entretien sans engagement pour regarder votre situation, votre permis et vos pièces.
Un dossier complet, présenté aux partenaires adaptés à votre profil.
Une comparaison claire des offres reçues, vous décidez.
Un suivi jusqu'à la signature chez le notaire.

Questions fréquentes

Les frais d'achat sont-ils les mêmes à Genève et dans le canton de Vaud ?

Non. Ils dépendent du canton du bien. Nous ne transposons jamais les frais d'un canton à l'autre : le montant à Genève se confirme avec le notaire, en tenant compte des allègements éventuels.

Existe-t-il un allègement pour une résidence principale à Genève ?

Oui, l'article 8A de la loi genevoise sur les droits d'enregistrement prévoit un allègement pour un logement destiné à devenir votre résidence principale, sous conditions (prix, durée d'occupation, déclaration d'affectation effective). Consultez la page officielle de l'État de Genève pour les montants en vigueur.

Un frontalier peut-il obtenir un financement pour un bien à Genève ?

C'est possible, mais tous les prêteurs n'acceptent pas ce profil et leurs conditions varient. Nous présentons le dossier aux partenaires qui étudient les revenus en euros et les situations de frontalier.

Pouvez-vous me promettre un taux ou un délai ?

Non. Les conditions et les délais dépendent de votre dossier, des prêteurs et des tiers (caisse de pension, notaire). Nous mettons 49 partenaires en concurrence et vous présentons les offres obtenues, sans promesse.

Voir aussi

Hypothèque pour frontaliers

Permis G, revenus en euros, prêteurs qui acceptent votre profil.

Acheter avec un permis B

Droits, conditions de résidence et prêteurs qui financent.

Droit de mutation et frais d'achat

Pourquoi les frais changent d'un canton à l'autre.

Un achat à Genève se prépare avant l'offre

Un premier entretien sans engagement suffit pour voir ce qui est finançable selon votre profil et le canton du bien.

Lancer ma demande 079 539 62 12

Prospera Consulting Sàrl, Le Bey 21, 1442 Montagny-près-Yverdon