Calculateur hypothécaire suisse

Combien pouvez-vous emprunter ?

Trois chiffres suffisent : le bien, vos revenus, vos fonds propres. Le verdict suit les critères des banques suisses.

Prix du bien

CHF

200'000 3'000'000 CHF

Revenu annuel brut du ménage

CHF

40'000 500'000 CHF

Si vous achetez à deux, additionnez les deux revenus

Fonds propres

CHF

0 1'500'000 CHF

Épargne, 3e pilier et 2e pilier, tout compris

Dont 2e pilier (LPP)

Part venant du 2e pilier

CHF

Les banques exigent 10% du prix hors 2e pilier

Montant hypothécaire

—

Coût mensuel estimé

—

Intérêts, fixe 5 ans à 1.37% —

Amortissement —

Entretien et charges (1% par an) —

Voir le détail du financement

Fonds propres utilisés —

dont 2e pilier —

Frais d'achat à prévoir en plus (~5%) —

Charge théorique (taux à 5%) —

Notaire, droits de mutation, cédule : non couverts par l'hypothèque, à financer en plus des fonds propres.

Règles appliquées : taux théorique 5%, amortissement du 2e rang sur 15 ans, entretien 1% par an, charge maximale ~33% du revenu brut, 20% de fonds propres dont 10% hors 2e pilier. Conditions réelles selon l'établissement et votre dossier.

Discuter de mon financement

Estimation indicative, taux au 19 octobre 2026.

Vous avez votre chiffre. Et maintenant ?

Le calculateur applique la règle commune. Votre financement se joue dans ce qu'elle ne voit pas.

Chaque banque lit votre dossier différemment

Seuil de charge à 33 ou 35 %, prise en compte du 2e pilier, du bonus ou d'un revenu variable : le même dossier passe chez l'une et pas chez l'autre. Un « À optimiser » ici peut être un oui ailleurs.

L'écart de taux, c'est de l'argent réel

Sur votre hypothèque, l'écart moyen constaté entre les taux affichés des banques et nos taux indicatifs (0.47 %) représente — par an. Notre accompagnement est généralement rémunéré par le partenaire financier.

Un dossier prêt en 2 à 3 semaines

Vous nous laissez vos coordonnées, on reprend vos chiffres ensemble, on monte le dossier et on le présente à nos 49 partenaires. Vous gardez la décision à chaque étape.

Parlons de votre projet

On reprend vos chiffres ensemble, sans engagement.

Économie estimée via Prospera

— sur 10 ans

Questions fréquentes

Comment est calculée la capacité d'emprunt en Suisse ?

Les banques suisses appliquent la règle du tiers : vos charges théoriques (intérêts à 5%, amortissement, entretien 1%) ne doivent pas dépasser environ 33% de votre revenu brut annuel. Ce taux théorique de 5% est plus élevé que les taux réels pour garantir que vous pourriez supporter une hausse des taux.

Que comptent les fonds propres ?

Les fonds propres incluent votre épargne, votre 3e pilier (3a), et votre 2e pilier (LPP). Attention : au moins 10% du prix du bien doit provenir de fonds propres "durs" (épargne, 3a), le 2e pilier ne peut couvrir que les 10% restants pour atteindre les 20% minimum. Indiquez le total dans le calculateur, et la part 2e pilier dans le détail.

Quels frais faut-il prévoir en plus du prix d'achat ?

Comptez 2 à 5% du prix du bien (3 à 5% dans le canton de Vaud) pour les frais de notaire, les droits de mutation et la cédule hypothécaire. Ces frais d'achat ne sont pas finançables par l'hypothèque : ils viennent de votre épargne, en plus des fonds propres. Ce calculateur les affiche à part, avec une estimation prudente de 5%.

Les revenus du conjoint comptent-ils ?

Oui, si vous empruntez à deux (co-emprunteurs), les revenus des deux partenaires sont pris en compte. Indiquez le revenu brut total du ménage dans le calculateur.

Ce calcul est-il garanti ?

Ce calculateur donne une estimation indicative basée sur les règles standard. Chaque banque a ses propres critères et peut accepter des dossiers au-delà de ces seuils. Un courtier Prospera analyse votre situation complète pour maximiser votre capacité réelle auprès de 49 partenaires.

Voir aussi : Comparateur de taux · Amortissement

Des clients qui nous recommandent

★★★★★ 5,0/5 sur Google

Yann B.

il y a 3 semaines

Je tenais à vous remercier du temps que vous m'avez consacré pour mon projet d'achat actuel. Vous avez su me proposer les meilleurs taux hypothécaires ainsi que d'excellents conseils, notamment sur l'arbitrage entre le Saron et le taux fixe, l'optimisation de mon deuxième pilier, ainsi que vos prévisions sur l'évolution des taux.

Viviane

il y a 3 mois

Dany nous a grandement et surtout rapidement aidé à trouver un financement, malgré notre situation particulière. Je ne peux que recommander, le contact personnel est super et il prend à cœur des cas que normalement les banques ignorent. Cela permet d'avoir une bonne aide dans le processus d'achat, qui est déjà bien assez difficile !

Milena M.

il y a un an

Je suis très satisfait du travail de Dany. Il est à l'écoute, et les démarches sont simples et rapides. En cas de besoin, j'ai toujours reçu un accompagnement efficace et personnalisé. Une excellente expérience, je recommande vivement !

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