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Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimez votre budget maximum ou testez un bien précis, selon les critères réels des banques suisses, frais d'achat compris.

Prix du bien visé

CHF

200'000 3'000'000 CHF

Revenu annuel brut du ménage

CHF

40'000 500'000 CHF

Épargne disponible (cash + 3a)

CHF

0 1'000'000 CHF

2e pilier (LPP, optionnel)

CHF

0 500'000 CHF

Complète les fonds propres et réduit l'hypothèque

Charges mensuelles (hors loyer)

CHF/mois

0 5'000 CHF/mois

Leasing, crédits conso, pensions alimentaires. Pas le loyer (il disparaît à l'achat)

Ajustez vos chiffres : le résultat se met à jour en direct.

Prix d'achat maximum

—

Mensualité estimée (fixe 5 ans)

—

Hypothèque —

Fonds propres —

dont 2e pilier —

Frais d'achat (~5%) —

Notaire, droits de mutation, cédule : payés depuis votre épargne, non couverts par l'hypothèque.

Mensualités selon le taux

SARON (0.81%) —

Fixe 2 ans (1.25%) —

Fixe 5 ans (1.41%) —

Fixe 10 ans (1.61%) —

Intérêts + amortissement obligatoire.

Parlons de votre projet

On reprend vos chiffres ensemble, sans engagement.

Économie estimée via Prospera : — sur 10 ans

079 539 62 12 si vous préférez de vive voix

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Estimation indicative. Ce calculateur applique les règles standard des banques suisses : taux théorique de 5%, amortissement de la 2e hypothèque sur 15 ans (coussin de sécurité inclus), entretien 1% de la valeur du bien, charge maximale ~33% du revenu brut, 20% de fonds propres dont 10% hors 2e pilier. Les frais d'achat (estimation prudente de 5%, fourchette suisse 2 à 5% selon le canton) sont déduits de votre épargne. Les conditions réelles varient selon l'établissement et votre dossier. Taux au 6 juillet 2026. Prospera négocie auprès de 49 partenaires pour maximiser votre capacité.

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Comparateur de taux Amortissement

Questions fréquentes

Comment est calculée la capacité d'emprunt en Suisse ?

Les banques suisses appliquent la règle du tiers : vos charges théoriques (intérêts à 5%, amortissement, entretien 1%) ne doivent pas dépasser environ 33% de votre revenu brut annuel. Ce taux théorique de 5% est plus élevé que les taux réels pour garantir que vous pourriez supporter une hausse des taux.

Que comptent les fonds propres ?

Les fonds propres incluent votre épargne, votre 3e pilier (3a), et votre 2e pilier (LPP). Attention : au moins 10% du prix du bien doit provenir de fonds propres "durs" (épargne, 3a), le 2e pilier ne peut couvrir que les 10% restants pour atteindre les 20% minimum.

Quels frais faut-il prévoir en plus du prix d'achat ?

Comptez 2 à 5% du prix du bien (3 à 5% dans le canton de Vaud) pour les frais de notaire, les droits de mutation et la cédule hypothécaire. Ces frais d'achat ne sont pas finançables par l'hypothèque : ils viennent de votre épargne, en plus des fonds propres. Ce calculateur les intègre avec une estimation prudente de 5%.

Les revenus du conjoint comptent-ils ?

Oui, si vous empruntez à deux (co-emprunteurs), les revenus des deux partenaires sont pris en compte. Indiquez le revenu brut total du ménage dans le calculateur.

Ce calcul est-il garanti ?

Ce calculateur donne une estimation indicative basée sur les règles standard. Chaque banque a ses propres critères et peut accepter des dossiers au-delà de ces seuils. Un courtier Prospera analyse votre situation complète pour maximiser votre capacité réelle auprès de 49 partenaires.

Des clients qui nous recommandent

★★★★★ 5,0/5 sur Google

Yann B.

il y a 3 semaines

Je tenais à vous remercier du temps que vous m'avez consacré pour mon projet d'achat actuel. Vous avez su me proposer les meilleurs taux hypothécaires ainsi que d'excellents conseils, notamment sur l'arbitrage entre le Saron et le taux fixe, l'optimisation de mon deuxième pilier, ainsi que vos prévisions sur l'évolution des taux.

Viviane

il y a 3 mois

Dany nous a grandement et surtout rapidement aidé à trouver un financement, malgré notre situation particulière. Je ne peux que recommander, le contact personnel est super et il prend à cœur des cas que normalement les banques ignorent. Cela permet d'avoir une bonne aide dans le processus d'achat, qui est déjà bien assez difficile !

Milena M.

il y a un an

Je suis très satisfait du travail de Dany. Il est à l'écoute, et les démarches sont simples et rapides. En cas de besoin, j'ai toujours reçu un accompagnement efficace et personnalisé. Une excellente expérience, je recommande vivement !

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