Votre financement, notre expertise. Espace professionnel · Courtage hypothécaire
Votre financement, notre expertise. Espace professionnel · Courtage hypothécaire
Résidence principale
Acheter sa résidence principale en Suisse, c'est un projet de vie. Fonds propres, 2e pilier, capacité d'emprunt, taux : on démêle tout pour vous. 49+ partenaires mis en concurrence, un seul interlocuteur.
49+ partenaires en concurrence sur votre dossier. Nous obtenons des taux jusqu'à 0.5% inférieurs à ce que votre banque propose seule. Sur 25 ans, c'est des dizaines de milliers de francs économisés.
Plus besoin de courir de banque en banque. Dany pilote votre dossier de A à Z : analyse de capacité, montage, négociation des conditions, et coordination jusqu'à la signature chez le notaire.
Financement bouclé en 2 à 3 semaines, pas en 2 mois. Quand vous trouvez le bien de vos rêves, chaque jour compte. Nous préparons votre dossier en amont pour réagir immédiatement.
On évalue votre budget réel : revenus, fonds propres disponibles (épargne, 3e pilier, 2e pilier, donations), charges existantes. Vous savez exactement combien vous pouvez emprunter avant même de visiter un bien. En Suisse, la règle est stricte : les charges hypothécaires ne doivent pas dépasser 33% de votre revenu brut, calculées avec un taux théorique de 5%.
On structure vos fonds propres de manière optimale. Retrait ou nantissement du 2e pilier ? Utilisation du 3e pilier A ? Donation familiale ? Chaque source a des implications fiscales différentes. Nous calculons la combinaison la plus avantageuse pour maximiser votre pouvoir d'achat tout en préservant votre prévoyance.
Votre dossier est soumis simultanément à nos 49+ partenaires financiers : grandes banques, banques cantonales, banques privées, caisses de pension et assurances. Chaque établissement reçoit un dossier complet et professionnel. Résultat : vous obtenez les meilleures conditions du marché, pas seulement celles d'une seule banque.
On vous présente les meilleures offres dans un comparatif clair : taux, conditions de sortie, flexibilité d'amortissement, possibilité de tranches. Vous choisissez en toute connaissance de cause. Nous négocions ensuite les dernières conditions pour optimiser chaque détail.
Nous coordonnons tout avec votre prêteur, le notaire et le vendeur. Vérification des documents, suivi des délais, gestion des formalités. Vous signez l'acte authentique l'esprit tranquille, avec la certitude d'avoir obtenu le meilleur financement possible.
Étape 1 · Fonds propres
En Suisse, l'apport minimum est de 20%. Au moins 10% doivent venir d'épargne "dure" (comptes, 3e pilier, donations). Le solde peut provenir du 2e pilier.
Cette règle FINMA protège le marché et conditionne tout le reste du dossier.
Bien à 900'000 CHF
Charges annuelles · 900'000 CHF
Revenu brut requis (couple)
~158'000 CHF
Étape 2 · Tenue des charges
Les prêteurs calculent vos charges avec un taux théorique de 5%, pas le taux réel. Total des charges (intérêts + amortissement + entretien) ≤ 33% du revenu brut.
C'est une règle prudentielle qui vous protège d'une remontée brutale des taux. Aucune banque suisse n'y déroge.
Prenez 15 minutes pour évaluer votre capacité d'achat avec un expert. Consultation sans engagement, et sans pression.