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Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimez votre capacité d'emprunt hypothécaire en quelques secondes, selon les critères des banques suisses.

Revenu annuel brut du ménage 150'000 CHF

40'000 500'000 CHF

Charges mensuelles (hors loyer) 0 CHF/mois

0 5'000 CHF/mois

Leasing, crédits conso, pensions alimentaires — pas le loyer (il disparaît à l'achat)

Épargne disponible (cash + 3a) 150'000 CHF

0 1'000'000 CHF

2e pilier (LPP, optionnel) 0 CHF

0 500'000 CHF

Complète les fonds propres et réduit l'hypothèque

Prix d'achat maximum

—

Hypothèque maximale

—

Fonds propres utilisés —

dont LPP utilisé —

Ratio fonds propres —

Taux d'effort théorique —

Mensualités estimées

SARON (0.80%) —

Fixe 5 ans (1.12%) —

Fixe 10 ans (1.45%) —

Via Prospera, économisez en moyenne
— sur 10 ans

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Gratuit, sans engagement. Résultat sous 24h.

Estimation indicative — Ce calculateur applique les règles standard des banques suisses : taux théorique de 5%, amortissement de la 2e hypothèque sur 15 ans, entretien 1% de la valeur du bien, ratio max 33% du revenu brut. Le 2e pilier peut servir de fonds propres complémentaires et réduire l'hypothèque. Les conditions réelles varient selon l'établissement et votre dossier. Taux avril 2026. Prospera négocie auprès de 49+ partenaires pour maximiser votre capacité.

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Comparateur de taux Amortissement

Questions fréquentes

Comment est calculée la capacité d'emprunt en Suisse ?

Les banques suisses appliquent la règle du tiers : vos charges théoriques (intérêts à 5%, amortissement 1%, entretien 1%) ne doivent pas dépasser 33% de votre revenu brut annuel. Ce taux théorique de 5% est plus élevé que les taux réels pour garantir que vous pourriez supporter une hausse des taux.

Que comptent les fonds propres ?

Les fonds propres incluent votre épargne, votre 3e pilier (3a), et votre 2e pilier (LPP). Attention : au moins 10% du prix du bien doit provenir de fonds propres "durs" (épargne, 3a), le 2e pilier ne peut couvrir que les 10% restants pour atteindre les 20% minimum.

Les revenus du conjoint comptent-ils ?

Oui, si vous empruntez à deux (co-emprunteurs), les revenus des deux partenaires sont pris en compte. Indiquez le revenu brut total du ménage dans le calculateur.

Ce calcul est-il garanti ?

Ce calculateur donne une estimation indicative basée sur les règles standard. Chaque banque a ses propres critères et peut accepter des dossiers au-delà de ces seuils. Un courtier Prospera analyse votre situation complète pour maximiser votre capacité réelle auprès de 49+ partenaires.