Spécialiste en financement immobilier
Votre courtier hypothécaire en Suisse romande
Nous négocions votre prêt hypothécaire auprès de 49+ partenaires bancaires, caisses de pension et assurances. Vous obtenez le meilleur taux disponible, sans démarchage de votre côté.
Analyse de votre projet
Réponse personnalisée sous 24h ouvrées. Sans engagement.
Demande reçue
Nous vous recontactons sous 24h ouvrées au numéro indiqué.
Nos 49+ partenaires en Suisse
Pourquoi un courtier hypothécaire
Plutôt que de comparer vous-même 5 ou 10 banques, vous nous confiez votre dossier. Nous orchestrons la mise en concurrence et négocions pour vous.
49+ partenaires comparés
Banques cantonales, grandes banques, assurances et caisses de pension. Pas seulement une ou deux.
Notre rémunération vient des partenaires
Notre courtage est généralement rémunéré par le partenaire financier qui retient votre dossier, conformément aux usages du marché Suisse.
Dossier bouclé en 2 semaines
Nous présentons votre dossier en parallèle à 49+ partenaires. Délai cible 2 semaines en moyenne, là où le marché prend généralement 2 mois.
Agrément FINMA et CICERO
Cadre réglementaire suisse strict. Conformité LSFin et obligations CICERO, pour votre tranquillité.
Un interlocuteur, du début au notaire
Pas de standard téléphonique, pas de transfert. Le même conseiller suit votre dossier jusqu'à la signature.
Pour tous les profils
Salariés, indépendants 3 ans, frontaliers permis G, permis B. Nous connaissons les exigences de chaque partenaire.
Courtier ou banque directe ?
Beaucoup pensent qu'aller directement à leur banque revient au même. La différence se voit sur le taux final, sur le délai, et sur ce qui se passe si votre dossier n'est pas standard.
Si vous allez voir votre banque
- Une seule offre, la sienne
- Conseiller vendeur du produit maison
- Démarchage des autres banques à votre charge
- Dossier atypique souvent refusé sec, sans alternative
- 2 mois en moyenne pour boucler le dossier
Si vous passez par Prospera
- 49+ partenaires banques, caisses de pension, assurances
- Conseil indépendant, agrément FINMA F01470911
- Un seul interlocuteur, du premier appel au notaire
- Profils atypiques : indépendants, frontaliers, refus bancaires
- 2 semaines en cible pour boucler le dossier
Notre rémunération est généralement versée par le partenaire financier qui retient votre dossier, conformément aux usages du marché suisse.
Pour qui travaillons-nous ?
Chaque profil a ses partenaires alignés. Notre rôle : identifier ceux qui regardent votre dossier sous le bon angle.
Salariés en CDI
Premier achat ou résidence principale. Capacité d'emprunt jusqu'à 5 fois votre revenu annuel, conditions standardisées sur le marché.
Indépendants 3 ans
Trois années d'exercice systématiques. Nous structurons votre dossier avec les bilans, les avis fiscaux et les éventuelles distributions de dividendes.
Frontaliers, permis G
Taux de change, surcharge de fonds propres (généralement 25 à 30%), durée de l'amortissement : nous connaissons les partenaires qui financent les frontaliers.
Premier achat
Vous achetez pour la première fois. Nous décodons LPP, 3e pilier, donation familiale, garantie parentale, pour bâtir vos fonds propres.
Renouvellement d'hypothèque
Votre tranche arrive à échéance ? C'est le moment de remettre les conditions en concurrence plutôt que de signer le renouvellement par défaut.
Refus bancaire récent
Un refus ne veut pas dire dossier mort. Nous reprenons l'analyse, retravaillons l'angle et présentons votre projet à des partenaires qui lisent différemment.
Comment ça marche
De votre appel à la signature
Vous fournissez vos documents. Nous prenons en charge tout le reste : caisses de pension, 3e pilier, banques, lettres d'encaissement, notaire. Vous attendez une à deux semaines, on vous accompagne le jour de la signature.
Premier contact
Vous nous parlez de votre projet : objectif, budget, situation personnelle. C'est tout ce que vous avez à faire de votre côté.
- Échange de 15 minutes par téléphone ou en agence
- Aucun document à préparer en amont
- Sans engagement, sans frais
Collecte & analyse du dossier
Vous fournissez vos pièces. Nous nous chargeons de tout le reste : contact des caisses de pension, récupération du 2e pilier, des avoirs 3a, des justificatifs.
- Demande d'attestation directement à votre caisse de pension
- Coordination avec votre 3e pilier (banque ou assurance)
- Analyse de capacité d'emprunt et fonds propres
Passeport de financement
Nous structurons votre dossier (capacité, fonds propres, amortissement direct ou indirect) et vous délivrons votre certification de capacité d'achat.
- Plan de financement complet et chiffré
- Optimisation fiscale (LPP, 3a, amortissement)
- Document recevable par les vendeurs et notaires
Négociation des conditions
Nous mettons 49+ partenaires en concurrence pour décrocher le meilleur taux. Vous recevez les offres comparées, vous choisissez, nous bouclons.
- Mise en concurrence simultanée des partenaires financiers
- Négociation du taux et des conditions
- Comparatif clair des offres reçues
- Validation de l'offre retenue avec vous
Coordination des décaissements
Une fois l'offre signée, nous rédigeons et orchestrons l'ensemble des décaissements : 2e pilier, 3e pilier, banque, notaire. Vous ne contactez personne, nous nous occupons de TOUT.
- Rédaction des demandes de retrait LPP / mise en gage 2e pilier
- Coordination avec votre caisse de pension et les compagnies 3a
- Synchronisation des flux : banque → notaire → vendeur
- Vérification des délais (la caisse a 6 mois pour libérer le 2e pilier)
Signature chez le notaire
Nous sommes présents avec vous chez le notaire le jour J. Lecture des contrats, libération des fonds, transfert de propriété : tout est coordonné, vous signez sereinement.
- Présence physique chez le notaire le jour de la signature
- Vérification des contrats avant signature
- Coordination banque ↔ notaire pour la libération des fonds
- Suivi post-signature jusqu'à la remise des clés
Des vrais dossiers, des vrais propriétaires
Quatre cas signés en Suisse romande. Photo prise le jour de la signature ou de la remise des clés. Chaque histoire est détaillée sur notre blog.
Dossier complexe refusé ailleurs, financement négocié et signé chez le notaire en 14 jours.
Refusé sec par sa banque sans alternative. Une bonne question a tout débloqué. Propriétaire 3 mois plus tard.
Refusé par sa banque. Repris malgré les fêtes, débloqué grâce à un prêteur qui a compris le projet, pas seulement les chiffres.
Capacité d'emprunt analysée, fonds propres optimisés, dossier négocié auprès de nos partenaires. Signature notariale sereine.
Votre interlocuteur
Dany Carvalho, fondateur de Prospera Consulting
Spécialiste du financement immobilier en Suisse romande, Dany a négocié des dizaines de dossiers que d'autres avaient classés sans suite. Salariés, indépendants, frontaliers, refus bancaires : il connaît les angles d'analyse de chaque partenaire et structure votre projet pour qu'il soit défendable.
Du premier appel à la signature chez le notaire, il reste votre interlocuteur unique. Pas de transfert, pas de standard, pas de dossier qui dort sur un bureau.
Questions fréquentes
Les questions que tout le monde pose avant de nous confier un dossier.
Pourquoi passer par un courtier plutôt que par ma banque ?
Combien me coûte votre intervention ?
Quels documents devez-vous me demander ?
Combien de temps pour obtenir une offre ferme ?
Taux fixe ou SARON, vous me conseillez quoi ?
Que faites-vous si je n'ai pas assez de fonds propres ?
Nous comparons 49+ offres pour votre projet
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