# Prospera Consulting

> Courtier hypothécaire indépendant en Suisse romande. Conseil en financement immobilier (résidence principale, investissement locatif, renouvellement, construction) avec mise en concurrence de 49 partenaires financiers (banques, assureurs, caisses de pension). Basé à Yverdon-les-Bains, fondé et dirigé par Dany Carvalho (régulation FINMA F01470911, CICERO 30227). Note Google 5.0/5 (9 avis). Tous les contenus du site sont rédigés par Dany Carvalho, spécialiste du financement immobilier en Suisse romande.

## À propos

- [À propos — Dany Carvalho](https://prospera-consulting.ch/a-propos/): Parcours du fondateur, philosophie indépendante, valeurs (transparence, sur mesure, accompagnement complet)
- [Contact](https://prospera-consulting.ch/contact/): Coordonnées, prise de rendez-vous, formulaire direct
- [Demander une offre](https://prospera-consulting.ch/demande/): Formulaire de qualification — projet, fonds propres, revenus

## Calculateurs et outils

- [Calculateur de capacité d'emprunt](https://prospera-consulting.ch/calculateur/capacite/): Estimez votre capacité financière en quelques clics (norme 33% taux d'effort, 5% charge théorique)
- [Comparateur de taux hypothécaires](https://prospera-consulting.ch/calculateur/taux/): Taux fixes 2, 5, 10 ans + SARON, mis à jour quotidiennement depuis 49 banques
- [Simulateur d'amortissement](https://prospera-consulting.ch/calculateur/amortissement/): Direct vs indirect, impact fiscal sur 15 ans

## Expertises métier

- [Résidence principale](https://prospera-consulting.ch/expertise/residence-principale/): Premier achat ou changement, architecture financière sur mesure, optimisation fiscale
- [Investissement locatif](https://prospera-consulting.ch/expertise/investissement-locatif/): Stratégies de financement, levier fiscal, rendement et pérennité
- [Renouvellement hypothécaire](https://prospera-consulting.ch/expertise/renouvellement-hypothecaire/): Renégociation à échéance avec 49 banques en concurrence
- [Construction et rénovation](https://prospera-consulting.ch/expertise/construction-renovation/): Financement sur mesure pour construction neuve ou transformation

## Situations spécifiques

- [Premier achat immobilier](https://prospera-consulting.ch/situations/premier-achat/): Guide complet — fonds propres minimum, LPP, démarches étape par étape
- [Hypothèque permis B / C](https://prospera-consulting.ch/situations/permis-b/): Conditions, banques qui acceptent, fonds propres requis
- [Hypothèque indépendants](https://prospera-consulting.ch/situations/independant/): Comptes annuels, revenus variables, banques spécialisées
- [Frontaliers (permis G)](https://prospera-consulting.ch/situations/frontalier/): Banques transfrontalières, change CHF/EUR, fiscalité
- [Hypothèque et divorce](https://prospera-consulting.ch/situations/divorce/): Reprise du bien, rachat de soulte, refinancement
- [Hypothèque à la retraite](https://prospera-consulting.ch/situations/retraite/): Anticipation, capacité résiduelle, stratégies à 60+

## Espace professionnels (B2B)

- [Partenaires Prospera](https://prospera-consulting.ch/professionnels/): Page d'accueil partenariats — courtiers, promoteurs, régies
- [Avantages partenaires](https://prospera-consulting.ch/professionnels/avantages/): Commissions, outils, accompagnement
- [Courtiers immobiliers](https://prospera-consulting.ch/professionnels/courtiers/): Partenariat pour agents immobiliers
- [Promoteurs](https://prospera-consulting.ch/professionnels/promoteurs/): Financement de programmes neufs
- [Régies](https://prospera-consulting.ch/professionnels/regies/): Solutions pour régies et gérances
- [Contact professionnels](https://prospera-consulting.ch/professionnels/contact/): Demande de partenariat

## Glossaire hypothécaire

- [Amortissement](https://prospera-consulting.ch/glossaire/amortissement/): Direct vs indirect, durée, impact fiscal
- [Capacité financière](https://prospera-consulting.ch/glossaire/capacite-financiere/): Calcul, norme 33%, taux d'effort
- [Cédule hypothécaire](https://prospera-consulting.ch/glossaire/cedule-hypothecaire/): Définition, papier vs registre
- [Deuxième pilier (LPP)](https://prospera-consulting.ch/glossaire/deuxieme-pilier/): Retrait vs mise en gage pour l'achat
- [Droit de mutation](https://prospera-consulting.ch/glossaire/droit-de-mutation/): Frais notaire et registre foncier par canton
- [Fonds propres](https://prospera-consulting.ch/glossaire/fonds-propres/): 20% minimum, dont 10% durs hors LPP
- [SARON](https://prospera-consulting.ch/glossaire/saron/): Successeur du LIBOR, taux de référence variable suisse
- [Taux d'endettement](https://prospera-consulting.ch/glossaire/taux-dendettement/): Charge théorique 5%, plafond 33%
- [Taux fixe](https://prospera-consulting.ch/glossaire/taux-fixe/): Durées 2 à 15 ans, mécanismes
- [Valeur locative](https://prospera-consulting.ch/glossaire/valeur-locative/): Imposition du propriétaire occupant
- [Glossaire complet](https://prospera-consulting.ch/glossaire/): Index de tous les termes

## SEO local

- [Courtier hypothécaire Yverdon-les-Bains](https://prospera-consulting.ch/courtier-hypothecaire-yverdon/): Service local Yverdon
- [Courtier Nord Vaudois](https://prospera-consulting.ch/courtier-hypothecaire-nord-vaudois/): Service régional Nord Vaudois
- [Financement immobilier Vaud](https://prospera-consulting.ch/financement-immobilier-vaud/): Service cantonal Vaud

## Blog et témoignages

- [Blog Prospera](https://prospera-consulting.ch/blog/): Articles, cas clients, actualités hypothécaires
- [Histoire de Daniela et Gabriel](https://prospera-consulting.ch/blog/histoire-daniela-et-gabriel/): Étude de cas — signature notaire en 14 jours
- [Histoire de Dimitru et Cristina](https://prospera-consulting.ch/blog/dimitru-et-cristina-payerne/): Étude de cas Payerne
- [Guide hypothécaire](https://prospera-consulting.ch/guide/): Index des guides long format

## Informations légales et autorité

- Forme juridique: Prospera Consulting Sàrl
- Adresse: Le Bey 21, 1400 Yverdon-les-Bains, Vaud, Suisse
- Téléphone: +41 79 539 62 12
- Email: info@prospera-consulting.ch
- Régulation: FINMA F01470911, CICERO 30227
- Fondateur et conseiller principal: Dany Carvalho — spécialiste financement immobilier suisse romand
- Zone géographique: Canton de Vaud, Nord Vaudois (Yverdon-les-Bains, Payerne, Estavayer, Grandson), Suisse romande (Vaud, Fribourg, Genève, Neuchâtel, Valais, Jura)
- Partenaires: 49 banques et assurances suisses
- Tarification: prestation sans frais directs pour le particulier, rémunération versée par le partenaire financier retenu
- [Mentions légales](https://prospera-consulting.ch/mentions-legales/)
- [Conditions générales](https://prospera-consulting.ch/conditions-generales/)
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